Me alcanza el sueldo para comprar esa vivienda?
Los bancos en Chile exigen que el dividendo hipotecario no supere el 25% de tu sueldo bruto. Ingresa tus datos y descubre inmediatamente si cumples el requisito.
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La diferencia entre tu sueldo y el mínimo exigido.
Cómo evalúan los bancos en Chile?
La regla general es que tu dividendo no puede superar el 25% de tu sueldo bruto. Si la cuota es de $400.000, necesitas ganar al menos $1.600.000. Si no llegas, puedes complementar renta con tu pareja o un codeudor.
Este simulador usa parámetros conservadores: tasa del 4.5% a 20 años. La tasa real que te ofrezca tu banco puede variar. Adems, los seguros de desgravamen e incendio agregan entre 0.5 y 1 UF a la cuota mensual.
Lo que el banco no quiere que sepas
Esta calculadora la inventé porque da coraje cuando vas al ejecutivo, ilusionado con comprar tu casa, y te dan un manotazo de que no ganas lo suficiente. La regla bancaria no es personal, es matemática pura y simple:
La Regla del 25% Férreo
Usted puede ganar 3 millones de pesos mensuales limpios. Si el dividendo de la casa que soñó cuesta 1 millón (más del 25% de su plata), el computador del banco lo va a rechazar de forma implacable. Están obligados a cuidar su caja financiera por la CMF. Use el simulador de arriba para nunca pasarse.
¿Suma el sueldo de su señora/esposo?
Totalmente. La figura hermosa se llama 'Complementar Renta'. Si ambos juntan sus sueldos líquidos, el techo del 25% se eleva y pueden pedir un crédito mucho más grande saltando el límite en un dos por tres. Recomendable sólo si hay confianza absoluta de pareja.
Patricio González
Redactor y Editor Financiero - Santiago, Chile
Nacido y criado en Santiago. Patricio lleva más de 12 años ayudando a los chilenos a entender sus contratos inmobiliarios, créditos y leyes bancarias. Su gran misión en UFApp es desenmascarar los papeleos para que tu bolsillo hable en un idioma sencillo, 100% claro y sin letras chicas ni jerga de abogados bancarios.