Tasa hipotecaria promedio en Chile
En septiembre de 2026 los créditos para la vivienda se dieron a una tasa promedio de UF + 4,07 % anual, según el Banco Central. Un mes antes era 4,04 % y hace un año, 4,21 %. En el mes se colocaron $560.800 millones en créditos de vivienda.
Banco Central de Chile, Base de Datos Estadísticos: Tasa y flujo de colocación promedio vivienda (tasas anuales reajustables en UF, miles de millones de pesos). Revisado el . Cómo verificamos.
- sep 2026
- 4,07 %
- Un mes antes
- 4,04 %
- Hace un año
- 4,21 %
- Mínimo desde 2009
- 1,99 % (nov 2019)
¿Bajó la tasa desde que firmaste?
Compara el promedio del mes en que firmaste con el último publicado y calcula el dividendo con cada tasa, con la UF de hoy.
Diferencia en el dividendo
—
Promedio del mercado, sin seguros
Los últimos 24 meses
Tasa anual promedio de los créditos para la vivienda en UF y lo que se prestó cada mes. La última columna es la tasa de referencia del subsidio a la tasa para bancos, que rige ese mes.
| Mes | Tasa | Cambio | Monto colocado | Referencia subsidio |
|---|---|---|---|---|
| sep 2026 | 4,07 % | +0,03 | $561 mil millones | 4,34 % |
| ago 2026 | 4,04 % | +0,04 | $543 mil millones | 4,29 % |
| jul 2026 | 4,00 % | +0,03 | $530 mil millones | 4,13 % |
| jun 2026 | 3,97 % | +0,01 | $502 mil millones | 4,00 % |
| may 2026 | 3,96 % | −0,02 | $481 mil millones | 4,04 % |
| abr 2026 | 3,98 % | −0,08 | $486 mil millones | 4,10 % |
| mar 2026 | 4,06 % | −0,05 | $513 mil millones | 4,18 % |
| feb 2026 | 4,11 % | −0,01 | $418 mil millones | — |
| ene 2026 | 4,12 % | −0,02 | $448 mil millones | 4,22 % |
| dic 2025 | 4,14 % | +0,01 | $498 mil millones | 4,25 % |
| nov 2025 | 4,13 % | −0,03 | $487 mil millones | 4,23 % |
| oct 2025 | 4,16 % | −0,05 | $489 mil millones | 4,29 % |
| sep 2025 | 4,21 % | −0,08 | $515 mil millones | 4,33 % |
| ago 2025 | 4,29 % | −0,07 | $471 mil millones | 4,51 % |
| jul 2025 | 4,36 % | −0,03 | $466 mil millones | 4,48 % |
| jun 2025 | 4,39 % | +0,01 | $446 mil millones | — |
| may 2025 | 4,38 % | = | $398 mil millones | — |
| abr 2025 | 4,38 % | −0,03 | $395 mil millones | — |
| mar 2025 | 4,41 % | −0,04 | $408 mil millones | — |
| feb 2025 | 4,45 % | +0,05 | $352 mil millones | — |
| ene 2025 | 4,40 % | +0,03 | $437 mil millones | — |
| dic 2024 | 4,37 % | −0,05 | $494 mil millones | — |
| nov 2024 | 4,42 % | −0,12 | $427 mil millones | — |
| oct 2024 | 4,54 % | −0,27 | $400 mil millones | — |
Promedio de cada año desde 2009
Promedio simple de los meses publicados, con el mes más bajo y el más alto. El máximo de la serie fue 5,92 % en enero de 2009; el mínimo, 1,99 % en noviembre de 2019.
| Año | Promedio | Mínimo | Máximo | Colocado en el año |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (9 meses) | 4,03 % | 3,96 % | 4,12 % | — |
| 2025 | 4,31 % | 4,13 % | 4,45 % | $5.363 mil millones |
| 2024 | 4,82 % | 4,37 % | 5,03 % | $4.895 mil millones |
| 2023 | 4,46 % | 4,20 % | 5,21 % | $4.907 mil millones |
| 2022 | 4,38 % | 4,20 % | 4,64 % | $4.157 mil millones |
| 2021 | 2,91 % | 2,31 % | 4,00 % | $7.254 mil millones |
| 2020 | 2,58 % | 2,35 % | 2,93 % | $5.120 mil millones |
| 2019 | 2,64 % | 1,99 % | 3,24 % | $6.028 mil millones |
| 2018 | 3,35 % | 3,17 % | 3,54 % | $4.762 mil millones |
| 2017 | 3,37 % | 3,19 % | 3,62 % | $5.142 mil millones |
| 2016 | 3,72 % | 3,51 % | 3,83 % | $3.976 mil millones |
| 2015 | 3,68 % | 3,60 % | 3,77 % | $4.346 mil millones |
| 2014 | 3,94 % | 3,57 % | 4,32 % | $3.835 mil millones |
| 2013 | 4,45 % | 4,36 % | 4,53 % | — |
| 2012 | 4,33 % | 4,27 % | 4,38 % | — |
| 2011 | 4,22 % | 4,11 % | 4,39 % | — |
| 2010 | 4,23 % | 4,00 % | 4,60 % | — |
| 2009 | 4,72 % | 4,28 % | 5,92 % | — |
Qué mide esta tasa
Es el promedio de las tasas anuales de los créditos para la vivienda reajustables en UF que se otorgaron en el mes, publicado por el Banco Central. Sirve como punto de comparación: si te ofrecen bastante más que el promedio, vale la pena cotizar en otras instituciones.
La tasa que te ofrezcan depende del pie, del plazo, de si es fija o mixta, de tu renta y de tus deudas. Para viviendas nuevas de hasta 6.000 UF existe además el subsidio a la tasa hipotecaria, que la rebaja en 0,60 puntos.
Si tienes el subsidio a la tasa
El decreto que lo regula obliga al banco a avisarte cada vez que el promedio que publica el Banco Central para un mes quede por debajo del promedio del mes en que firmaste. Si refinancias o te cambias de banco, el subsidio no pasa al crédito nuevo: compara antes de decidir.
Preguntas frecuentes
¿A cuánto está la tasa hipotecaria hoy?
El último dato del Banco Central es de septiembre de 2026: UF + 4,07 % anual en promedio para los créditos de vivienda. Cada banco ofrece su propia tasa según el pie, el plazo y tu perfil, así que la tuya puede quedar arriba o abajo de ese promedio.
¿Qué significa «UF + 4 %»?
Que el crédito está en UF: la deuda se reajusta con la inflación a través de la UF y, además, paga ese interés anual. Por eso el dividendo en pesos sube un poco cada mes aunque la tasa sea fija.
¿Cada cuánto se publica?
Una vez al mes. El Banco Central publica el promedio de cada mes durante el mes siguiente. Esta página lo revisa todos los días y se actualiza sola cuando aparece el dato nuevo.
¿Cuánto cambia el dividendo con medio punto de tasa?
Para un crédito de 2.700 UF a 25 años (una vivienda de 3.000 UF con 10 % de pie), pasar de 4,07 % a 4,57 % sube el dividendo de $591.015 a $622.253 al mes, sin seguros.
¿Qué es la tasa de referencia del subsidio?
Es el tope que fija Hacienda cada mes para los créditos con subsidio a la tasa: la tasa antes del descuento no puede superarla. En octubre de 2026 es 4,35 % para bancos. No es una tasa de mercado, pero se calcula con tasas de mercado (el bono BTU-10 y los bonos bancarios).
Para seguir
Calcula tu dividendo en el simulador de crédito hipotecario, que ya trae la tasa promedio de septiembre de 2026, o compara un crédito en UF con uno en pesos. Fuente: Banco Central, cuadro TSF_27A.