Subsidio a la tasa hipotecaria: ¿califica tu vivienda?
Califica una vivienda nueva, en primera venta, que valga hasta 6.000 UF (hoy $247.008.180), con un crédito de hasta el 90 % y tasa fija. El descuento es de 0,60 puntos en la tasa. En octubre de 2026 la tasa de referencia para bancos es 4,35 % y desde el 1 de noviembre será 4,45 %. Se puede pedir hasta el 31 de mayo de 2028.
Requisitos leídos en el Diario Oficial (leyes 21.748 y 21.836, decretos 180 y 238 de Hacienda) el . Tasa de referencia y cupos revisados el . Cómo verificamos.
Tu compra
Con estacionamiento y bodega si van en la misma compra.
Si aún no la tienes, deja el mismo precio.
El máximo que permite el subsidio en octubre de 2026.
Decimales con coma. Montos en pesos con la UF de hoy: $41.168,03.
Ahorro en el dividendo
—
Dividendo sin seguros
Los requisitos, uno por uno
Lo que dice la ley y el decreto de Hacienda que fija cómo se aplica.
- Persona natural que compra una vivienda nueva: que nunca se haya vendido antes.
- Valor de hasta 6.000 UF. Se toma el menor entre la tasación del banco y el precio de compraventa. Estacionamiento y bodega pueden sumarse si el total no pasa el tope; si se compran aparte, no tienen subsidio.
- Crédito con garantía FOGAES (Programa Garantías Apoyo a la Vivienda Nueva), que financia hasta el 90 % del valor: el pie mínimo es del 10 %.
- Tasa fija y, antes del descuento, no mayor que la tasa de referencia del mes en que el banco aprueba el crédito. Las tasas variables no califican.
- Promesa de compraventa firmada desde el 31 de diciembre de 2024, si la hubo. Los créditos novados no califican.
- Solicitud hasta el 31 de mayo de 2028 y mientras queden cupos: 80.000 subsidios en total.
Cupo reservado: primera vivienda de hasta 3.000 UF
6.000 subsidios son solo para quien compra su primera vivienda, nueva, de hasta 3.000 UF (hoy $123.504.090) y cumple los requisitos del DS15 de Vivienda, que modificó el DS1 y el DS19, o ya tiene uno de esos subsidios. Se deja constancia en la escritura.
Qué firma cada uno
La parte vendedora declara que es primera venta, que el precio no pasa el tope y que no lo subió por el subsidio. Tú declaras que la compra es elegible. El banco se compromete a traspasarte el descuento completo.
Cuánto baja el dividendo según el precio
Pie del 10 %, 25 años y la tasa de referencia de bancos de octubre de 2026 (4,35 %) contra la misma tasa con el descuento (3,75 %). Dividendo sin seguros; pesos con la UF de hoy.
| Precio | Sin subsidio | Con subsidio | Ahorro al mes | En 25 años |
|---|---|---|---|---|
| 2.000 UF$82.336.060 | 9,85 UF | 9,25 UF | $24.618 | $7.385.411 |
| 2.500 UF$102.920.075 | 12,32 UF | 11,57 UF | $30.773 | $9.231.764 |
| 3.000 UF$123.504.090 | 14,78 UF | 13,88 UF | $36.927 | $11.078.117 |
| 3.500 UF$144.088.105 | 17,24 UF | 16,20 UF | $43.082 | $12.924.470 |
| 4.000 UF$164.672.120 | 19,70 UF | 18,51 UF | $49.236 | $14.770.822 |
| 5.000 UF$205.840.150 | 24,63 UF | 23,14 UF | $61.545 | $18.463.528 |
| 6.000 UF$247.008.180 | 29,56 UF | 27,76 UF | $73.854 | $22.156.233 |
Tasa de referencia mes a mes
Hacienda la fija cada mes con una resolución en el Diario Oficial, antes del día 20 del mes anterior. Es el tope de la tasa antes del descuento; la columna «Con subsidio» resta los 0,60 puntos.
| Mes | Bancos | Con subsidio | Cooperativas | Mutuarias y otras | Resolución |
|---|---|---|---|---|---|
| nov 2026 | 4,45 % | 3,85 % | 4,71 % | 5,36 % | N.º 668 |
| oct 2026 | 4,35 % | 3,75 % | 4,52 % | 5,26 % | N.º 632 |
| sep 2026 | 4,34 % | 3,74 % | 4,50 % | 5,25 % | N.º 545 |
| ago 2026 | 4,29 % | 3,69 % | 4,48 % | 5,20 % | N.º 489 |
| jul 2026 | 4,13 % | 3,53 % | 4,36 % | 5,04 % | N.º 401 |
| jun 2026 | 4,00 % | 3,40 % | 4,21 % | 4,91 % | N.º 364 |
| may 2026 | 4,04 % | 3,44 % | 4,23 % | 4,95 % | N.º 283 |
| abr 2026 | 4,10 % | 3,50 % | 4,28 % | 5,01 % | N.º 227 |
| mar 2026 | 4,18 % | 3,58 % | 4,36 % | 5,09 % | N.º 134 |
| ene 2026 | 4,22 % | 3,62 % | 4,43 % | 5,13 % | N.º 893 |
| dic 2025 | 4,25 % | 3,65 % | 4,43 % | 5,16 % | N.º 797 |
| nov 2025 | 4,23 % | 3,63 % | 4,34 % | 5,14 % | N.º 721 |
| oct 2025 | 4,29 % | 3,69 % | 4,44 % | 5,20 % | N.º 601 |
| sep 2025 | 4,33 % | 3,73 % | 4,58 % | 5,24 % | N.º 553 |
| ago 2025 | 4,51 % | 3,91 % | 4,80 % | 5,42 % | N.º 496 |
| jul 2025 | 4,48 % | 3,88 % | 4,82 % | 5,39 % | N.º 427 |
Febrero de 2026 no aparece: no encontramos su resolución en el Diario Oficial. La fórmula del decreto 180 suma la tasa del bono BTU-10 del mes anterior, un spread comercial fijo y el spread de los bonos bancarios; cooperativas y mutuarias agregan su propio spread.
Cuántos subsidios se han usado
Reporte semanal de FOGAES al 16 de octubre de 2026, 14:00 horas.
- Beneficiarios
- 43.800
- De un máximo de
- 80.000
- Usado
- 54,8 %
- Crédito promedio
- 2.379 UF
FOGAES registra 47.762 solicitudes (40.704 ya formalizadas). El crédito promedio, 2.379 UF, equivale hoy a $97.938.743. Ver el reporte.
Dónde se pide
No hay postulación: se pide al solicitar el crédito en una institución que participa del programa. Según FOGAES son 14: Banco de Chile, Banco Internacional, BancoEstado, BCI, Banco Itaú Chile, Banco Bice, Banco Santander, Banco Falabella, Banco Consorcio, Coopeuch, Penta AMH Mutuos Hipotecarios, Renta Nacional, MetLife Chile, 4 Life.
Cada una evalúa el crédito con sus propias reglas. Conviene cotizar en varias y pedir que la oferta muestre las dos tasas: la tasa sin subsidio y la tasa subsidiada, que deben quedar escritas en el contrato.
Fuentes
Ley 21.748 y Ley 21.836 (sube el tope a 6.000 UF, 80.000 cupos y plazo al 31-05-2028); decreto exento 180 y decreto exento 238 de Hacienda; resolución N.º 632 con la tasa de octubre de 2026; instituciones de FOGAES.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el subsidio a la tasa hipotecaria?
Un descuento de 0,60 puntos porcentuales en la tasa de interés del crédito hipotecario para comprar una vivienda nueva. Lo paga el Estado al banco y el banco debe traspasarlo completo al cliente. Lo creó la Ley 21.748, de mayo de 2025.
¿Cuál es el precio máximo de la vivienda?
6.000 UF desde el 17 de agosto de 2026 (antes eran 4.000 UF). Hoy son $247.008.180. Cuenta el menor valor entre la tasación del banco y el precio de compraventa, con estacionamiento y bodega incluidos si se compran en la misma operación.
¿Hay que postular?
No. Se pide directamente en una de las instituciones que participan del programa, al solicitar el crédito hipotecario. La institución revisa si cumples los requisitos de la garantía FOGAES y aplica el descuento.
¿Hasta cuándo se puede pedir?
Hasta el 31 de mayo de 2028, o antes si se acaban los 80.000 subsidios. El decreto permite firmar la escritura dentro de los tres meses siguientes si la solicitud quedó registrada a tiempo.
¿Sirve para una vivienda usada?
No. Solo para viviendas nuevas en su primera venta. Tampoco para compras que vienen de una promesa firmada antes del 31 de diciembre de 2024.
¿Cuánto dura el descuento?
Todo el crédito, con un máximo de 30 años. Si repactas con el mismo banco se mantiene; si refinancias o te cambias de banco (portabilidad), el beneficio termina para el crédito nuevo.
¿Es compatible con el subsidio DS1 o DS19?
Sí. Además, 6.000 de los subsidios están reservados para quien compra su primera vivienda de hasta 3.000 UF y cumple los requisitos del DS15 (DS1 y DS19) o tiene uno de esos subsidios.
¿Qué tasa me van a dar?
La fija cada institución. La condición es que la tasa antes del descuento no supere la de referencia del mes en que te aprueban el crédito (4,35 % en bancos en octubre de 2026). Con el descuento queda en 3,75 % o menos.
Para seguir
Compara tu tasa con el promedio del mercado en la tasa hipotecaria promedio, calcula el dividendo con otros supuestos en el simulador de crédito hipotecario o mira hasta cuánto te alcanza en capacidad hipotecaria.